+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Разделение кредита по ипотеке при разводе

Разделение кредита по ипотеке при разводе

Развод всегда связан с различными сложностями и бюрократическими процедурами. Одна из них — раздел имущества. Некоторые разводящиеся супруги полагают, что разделу подлежит лишь имущество. Но закон гласит, что совместно нажитые долги тоже включаются в общую имущественную массу, которую необходимо разделить. При этом есть процессы более простые например, раздел кредита по платежной карте при разводе и более сложные, к которым, в частности, относится раздел ипотечного кредита при разводе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

За последние годы отмечается рост ипотечного кредитования.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Деление совместно нажитого имущества осуществляется по мировому соглашению супругов или на основании судебного решения. Делятся материальные ценности, денежные вклады и долговые обязательства семьи, возникшие после регистрации брака. Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе зависит от использование средств материнского капитала или помощи родственников для покрытия и от того, погашена ли задолженность.

Денежные обязательства и долги одного супруга, возникшие после регистрации брака, признаются общими, поэтому разделить их можно. Квартира, купленная в ипотеку после получения свидетельства о браке, даже если она оформлена на одного партнера заемщика — подлежит делению как совместная собственность. Исключение — военная ипотека, при которой владельцем жилья будет выступать только военнослужащий. Второй супруг не может претендовать на долю. Банки охотнее предоставляют кредиты на покупку недвижимой собственности семьям официальным супругам , поскольку это повышает гарантии полной оплаты задолженности в установленные сроки.

В таком случае в сделке принимают участие:. С погашением ипотечного кредита заемщик становится единоличным владельцем жилья, но он обязуется переоформить часть квартиры на второго супруга, поскольку квартира считается совместной собственностью.

При разводе с непогашенной ипотекой затрагиваются интересы третьей стороны — кредитора, который теряет гарантии своевременной оплаты задолженности. Поэтому супруги должны предварительно обратиться в банк для консультации со специалистом. Кредитор предлагает способы деления собственности и задолженности с учетом защиты личных интересов. При бракоразводном процессе его мнение главное. Доля получаемого объекта должна соответствовать доле передаваемого на погашение долга.

Порядок деления устанавливается законом или супругами по мировому соглашению. Во время покупки собственности используются личные сбережения, банковские займы, социальная помощь в том числе, материнский капитал.

Даже если только один супруг участвует в оформлении покупки, второй партнер готовит нотариальное согласие на трату супружеских денег и приобретение имущества. Вложенные до развода деньги — общие. Доля собственности, оплаченной до развода — общая. Самый распространенный алгоритм деления оставшейся части долга и приобретенной квартиры — поровну.

Главные правила распределения материальных ценностей:. Договорной порядок деления имущества устанавливается брачным договором или соглашением. Брачное соглашение оформляется в любое время до женитьбы или уже после регистрации брачных отношений. Запрещается подписывать контракт после регистрации развода. На стадии расторжения брака или после получения свидетельства о разводе участники могут составить мировое соглашение об условиях деления ипотечной недвижимости.

Мировым договором можно установить любые правила деления собственности и долгов. Допускается полная передача ипотеки одному из супругов. Главное — заручиться согласием кредиторов. Последствием такого решения является утрата имущественных прав на жилье со стороны второго супруга.

Как показывает практика, только в трети случаев банк соглашается удовлетворить заявление и передать ипотеку для погашения одному из супругов. Это возможно, если претендент подтвердит, что сможет самостоятельно вносить деньги по ипотеке. В случае отказа банка переоформить договор кредитования ипотека будет разделена пополам.

Редко, но на практике случается, что до регистрации развода супруги продают залоговую собственность с целью расчета с банком и для устранения имущественных споров. Алгоритм действий участников:. Как вариант, можно согласовать продажу жилья на аукционе. Отчуждение проводит кредитор — банк. Среди преимуществ:. Недостаток — заниженная цена, обусловленная желанием кредитора погасить задолженность как можно скорее. Кредитный договор предусматривает досрочное погашение ипотеки.

Это самый удобный вариант, поскольку исключает необходимость присутствия кредитора при разводе. Независимо от того, кто внесет деньги, вся прибыль партнеров считается общей. Это значит, что при разводе квартира будет поделена пополам, даже если супруги не успели документально закрепить деление.

Кредитор — обязательный участник. В суде решение не может быть принято без учета мнения заемщика, что утверждено статьями Гражданского кодекса России. Возможности и полномочия кредитора при делении залоговой собственности и ипотеки:.

Банк принимает решение с учетом личных финансовых интересов. И закон всегда становится на сторону кредитора. Развестись получится, но поделить имущество не удастся. Деление осуществится только после полной выплаты кредита. Составление добровольного соглашения о делении собственности — право, а не обязанность сторон. Мирное решение конфликта позволяет самостоятельно с учетом мнения банка установить порядок деления приобретенного имущества и долгового обязательства.

Соглашение получает юридическую силу только после нотариального утверждения. За дополнительную плату нотариус может помочь в составлении документа. Можно сначала составить соглашение, а затем обратиться в банк с просьбой внести правки в кредитный договор, но заемщик может отказать в принятии выбранных условий.

Без резолюции банковского учреждения соглашение не получит законную силу. Договор, условия которого касаются совместных долговых обязательств, должен содержать следующие разделы информации:. Разрешается дополнительно утвердить график выплаты кредита.

Если стороны не смогли прийти к единому мнению или банк отказал в принятии оговоренных условий, в действие вступает суд. Рассмотрением таких дел занимаются федеральные суды общей юрисдикции. Мировой суд не рассматривает исковые заявления, поскольку высока вероятность конфликта между мужем, женой, банком. Заинтересованная сторона направляет исковое заявление в инстанцию, расположенную по адресу нахождения спорной недвижимой собственности.

Исковое заявление о разделе квартиры в ипотеке — скачать образец. Этот список не является полным. Дополнительно могут потребоваться и другие документы, связанные с особенностями имущественного спора. Супруги Ивановы после регистрации брака взяли ипотеку на покупку квартиры в городе Сочи. После этого в суд был направлен иск разделить в связи с разводом оставшийся долг и квартиру.

В ходатайстве гражданка Иванова указала, что просит поделить квартиру и долг пополам. Банк против такого решения не возражал, поскольку каждая сторона в суде представила доказательства своей платежеспособности. Руководствуясь обоюдным согласием и согласием кредитора, судья вынес следующее решение:.

Особенности раздела ипотечной квартиры в отдельных случаях Каждый случай индивидуален, поэтому в судебной практике можно увидеть разные алгоритмы решения спора.

К тому же мнение кредитора меняется от ситуации к ситуации. Согласно положениям семейного законодательства, дети супругов не могут претендовать на имущество родителей при разводе.

И наоборот, материальные ценности, приобретенные ребенку, переходят в его единоличное владение. Суд, принимая решение о делении собственности, крайне редко устанавливает разные доли собственности, руководствуясь передачей под опеку ребенка. Это скорее исключение из правила, нежели закономерность. Иначе делится квартира, приобретенная с использованием средств материнского капитала.

Маткапитал — целевая социальная помощь, одноразово предоставляемая семье, на воспитании которой есть 2 и более ребенка. Материнский капитал — целевая поддержка, чаще всего используемая на покупку недвижимости. Жилье, купленное отремонтированное с использованием сертификата маткапитала, должно быть поровну оформлено на всех членов семьи — мать, отца, детей. При покупке недвижимости в ипотеку деньги получится использовать, только если заемщик составит нотариальное обязательство, что после погашения кредита квартира в равных частях будет поделена между всеми членами семьи, включая детей.

В таком случае, судом недвижимость будет разделена на такое количество одинаковых долей, сколько есть членов семьи. В Росреестре каждая доля будет переоформлена на своего собственника.

Долг продолжает погашаться только совершеннолетними родителями. Независимо от того, с кем останутся дети, мать и отец должны платить кредит одинаково. Но иногда суды отступают от этого правила, определяя разные доли погашения задолженности. Согласно общему правилу, имущество, купленное до брака — это личная собственность супруга, которая делению при разводе не подлежит.

С ипотекой не все так просто. Если она оформлена до брака, но кредит продолжал платиться после женитьбы, могут использоваться следующие способы деления:. Как делится ипотечная квартира, где стартовым взносом был материнский капитал? Поровну между всеми членами семьи, включая мать, отца, каждого ребенка. В Росреестре происходит переоформление объекта в равные доли каждому члену семейства.

Можно ли разменять квартиру, взятую в ипотеку, с целью погашения остатка долга за счет полученной разницы? До полного погашения задолженности заемщик не сможет распоряжаться объектом. Редко, но банк разрешает продать недвижимость с целью погашения остатка ипотеки. Кредитор может реализовать собственность на аукционе, но по низшей цене. Как делится военная ипотека в случае развода?

Собственность, приобретенная по военной ипотеке — личное имущество супруга, являющегося военнослужащим. Делиться недвижимость не будет ни между супругами, ни между детьми.

Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов

Как делится ипотека при разводе? Как бывшим супругом разделить ипотечный кредит при расторжении брака? Этот вопрос не решается однозначно, очень многое зависит от того, о чем между собой договорились расстающиеся супруги и о том, какие возможности имеет каждый из них для того чтобы это решение исполнить.

По закону при разводе и разделе имущества, раздел ипотечного кредита заключается в том, что обязательства по выплате ипотеки также делятся между мужем и женой поровну. Это будет касаться и той квартиры, которую они купили на ипотечный кредит. Важно понимать, что при этом не имеет значения, кто именно из супругов заемщик, а кто — созаемщик. Долг по кредиту перед банком в равной степени распространяется на обоих. И это обязательства в силе даже после развода.

Итак, Семейный кодекс указывает, что при разделе имущества, нажитого в браке аналогичным образом делится и совместные долги супругов. Если супруги делят долги, то согласие банка, владельца этого долга обязательна. Как правило, банки с неохотой дают свое согласие на изменение условий кредитного или ипотечного договора. Но если супруги после развода не договорились о разделе имущества и разделе ипотечного долга, возможно, что лучший выход для них будет продать ипотечную квартиру с согласия банка и разделить оставшиеся деньги после выплаты банку долга.

Самый невыгодный вариант решения — перестать платить ипотечные взносы и дождаться, когда банк подаст в суд на супругов, продаст квартиру с аукциона. Бывшие супруги потеряют не только квартиру но и большую сумму денег. Если ипотека только в самом начале, очень велик риск потерять большие деньги: остаться с долгами и без квартиры. Как делится ипотека при разводе если квартира была куплена до брака, нj ипотечный кредит оплачивался из совместно нажитых супружеских средств?

Случается, что ипотека была оформлена до брака, потом состоялась свадьба и ипотечные деньги выплачивалась из бюджета семьи. У супругов не было брачного договора в котором было бы предусмотрено иное. В этом случае при разводе второй супруг может потребовать у супруга — плательщика ипотеки сумму компенсации, равной одной второй от всех денежных средств, которые были выплачены по ипотеке в период брака.

Как делится ипотека при разводе , если это военная ипотека? При разводе супругов квартира полностью остается имуществом военнослужащего. По законам Российской Федерации она приобреталось на средства специального целевого назначения и её раздел как общее нажитое семейное имущество невозможен. Законное Право, советы юристов subscriber. Subscribe Message.

Как делится ипотека при разводе

Развод всегда связан с различными сложностями и бюрократическими процедурами. Одна из них — раздел имущества. Некоторые разводящиеся супруги полагают, что разделу подлежит лишь имущество.

Но закон гласит, что совместно нажитые долги тоже включаются в общую имущественную массу, которую необходимо разделить. При этом есть процессы более простые например, раздел кредита по платежной карте при разводе и более сложные, к которым, в частности, относится раздел ипотечного кредита при разводе.

Для россиян деление ипотеки между бывшими супругами остается вопросом острым и актуальным. Это связано как с долгосрочностью такого займа из-за чего часто заемщикам приходится выплачивать его практически всю жизнь , так и с наличием дорогостоящего залога, которым становится приобретаемая в кредит недвижимость. Основные правила раздела ипотеки следующие:.

Определение доли второго супруга при разделе купленного в кредит недвижимого имущества и ипотечного займа должно происходить с учетом анализа ситуации. Следует учитывать как условия приобретения жилья и погашения долга, так и имеющиеся договоренности между супругами. Основные моменты, которые определены законом в части прав второго супруга, такие:.

Разделить ипотеку и приобретенную на средства банка недвижимость можно по-разному. В целом варианты деления недвижимого имущества аналогичны способам раздела кредитной машины при разводе.

После получения на руки любого из вышеперечисленных актов соглашения, контракта, судебного решения супруги могут обратиться в Росреестр за регистрацией их прав на недвижимость, а также оспаривать претензии кредиторов по долгам. Определение доли каждого супруга в ипотечном займе, оформленном до начала супружеской жизни, в целом происходит по принципам раздела взятого до брака кредита при разводе :. Для максимально успешного раздела ипотечного кредита стоит правильно организовать коммуникацию с банком:.

Рациональный подход к разделу ипотеки и правильно организованное сотрудничество с банком позволит разделить имущество и долг с максимальной выгодой для обоих супругов. Главная Статьи Статьи о кредитах Как разделить ипотечный кредит при разводе. Как разделить ипотечный кредит при разводе Развод всегда связан с различными сложностями и бюрократическими процедурами. Общие принципы раздела ипотечного кредита Для россиян деление ипотеки между бывшими супругами остается вопросом острым и актуальным.

Основные правила раздела ипотеки следующие: Если кредит был оформлен в период брака, то он подлежит разделу. Размер доли каждого из супругов определяется по ситуации. При условии, что остальное имущество тоже делится поровну, кредит делится между разводящимися пополам. Если принципы раздела имущества иные, то в основном кредит делится в пропорциональном соотношении к долям каждого из супругов. Согласно ч. Срок, в течение которого можно разделить кредит, составляет три года с момента прекращения брачных отношений.

Инициировать раздел кредита могут не только супруги, но и финансовая организация, которая оформила ипотечный договор. Например, если в течение трех лет с момента развода бывший супруг, оформивший ипотеку в период брака, не сможет выплачивать кредит, банк может обратиться в суд с требованием разделить супружеское имущество и долги.

Тогда суд может обязать второго супруга выплачивать кредитный долг даже уже спустя определенное время после расторжения брака. Права второго супруга в части ипотеки и недвижимости Определение доли второго супруга при разделе купленного в кредит недвижимого имущества и ипотечного займа должно происходить с учетом анализа ситуации.

Основные моменты, которые определены законом в части прав второго супруга, такие: Изначально второй супруг имеет на приобретенное в кредит имущество точно такие же права, как и первый. При этом кредитный долг делится между обоими поровну. Если второй супруг в письменном виде выражал банку свой протест относительно оформления кредита, ипотеку и залоговую недвижимость по ней в судебном порядке можно признать личными долгом и имуществом заемщика.

В этом случае второй супруг не претендует на недвижимость и не участвует в погашении кредита. При этом недвижимость, приобретенная на эти средства, тоже будет классифицироваться как личная собственностью этого супруга. В случае возникновения спора по поводу раздела долга и купленной в кредит недвижимости супруг, права которого нарушаются, может обратиться в суд с соответствующими доказательствами.

Варианты решения ипотечного вопроса Разделить ипотеку и приобретенную на средства банка недвижимость можно по-разному. Способ Описание Комментарии 1.

Досрочное погашение кредита Супруги находят возможность погасить остаток задолженности по кредиту досрочно. Имущество, выведенное из залога, быстро продается, а полученная сумма делится поровну если не оговорены другие принципы раздела. Такой вариант позволяет не только уменьшить переплату по кредиту, но и быстро получить недвижимое имущество в собственность.

При этом по договоренности один из супругов может выкупить у другого вторую часть недвижимости и стать ее единоличным владельцем 2. Совместное погашение по графику Супруги решают продолжать выплачивать ипотеку совместными усилиями, чтобы в перспективе получить доли в праве на недвижимость пропорционально доле выплат.

Для раздела суммы долга с процентами они обращаются в суд и погашают кредит согласно судебному решению, чтобы в дальнейшем продать квартиру и разделить деньги соответствующим образом или иметь возможность одному из супругов выкупить свою часть у другого. Такой способ может быть сложным в реализации при плохих отношениях между бывшими супругами.

Кроме того, он не снимает проблемы солидарной ответственности, при которой в случае прекращения выплат со стороны одного из супругов второй должен будет погашать кредит в полном объеме.

Единоличные погашение кредита по графику и владение недвижимостью Супруги определяют, что недвижимое имущество вместе с ипотечным долгом становится собственностью одного из них, а второй получает соответствующую компенсацию за счет другого имущества. Кредит и квартира переоформляются по договоренности между супругами: а недвижимость переходит в единоличную собственность заемщика, а поручитель выводится из собственников и ответственных за погашение; б недвижимость становится единоличной собственностью поручителя, что подразумевает рефинансирование кредита и выведение из собственников и должников заемщика.

Если по какой-то причине нет сопоставимого по стоимости имущества, которое может стать компенсацией второму супругу, можно обсудить выплату с рассрочкой на определенный период. Прекращение погашения ипотечного долга Супруги определяются, что недвижимость им не нужна и что дальше выплачивать кредит не имеет смысла. О своем решении они уведомляют банк, после чего осуществляется продажа квартиры. Полученные средства идут на погашение имеющейся задолженности, а остаток делится между супругами согласно предварительной договоренности.

Продажу недвижимости в этом случае согласовывают с банком и он контролирует весь процесс. Недостатком такого варианта может стать получение значительно меньшей суммы, чем реальная стоимость недвижимости. Это связано с тем, что банк будет ориентирован на максимально быструю реализацию залога за цену, которая как минимум просто позволит полностью погасить задолженность. Марина Михеева Ведущий специалист отдела кредитования населения. Сайт Содержание сайта не является рекомендацией или офертой и носит информационно-справочный характер.

При использовании материалов активная гиперссылка на Супруги находят возможность погасить остаток задолженности по кредиту досрочно. При этом по договоренности один из супругов может выкупить у другого вторую часть недвижимости и стать ее единоличным владельцем. Супруги решают продолжать выплачивать ипотеку совместными усилиями, чтобы в перспективе получить доли в праве на недвижимость пропорционально доле выплат.

Супруги определяют, что недвижимое имущество вместе с ипотечным долгом становится собственностью одного из них, а второй получает соответствующую компенсацию за счет другого имущества. Супруги определяются, что недвижимость им не нужна и что дальше выплачивать кредит не имеет смысла.

Сегодня За все время АллоЮрист - Раздел имущества - Раздел ипотечной квартиры при разводе. Одним из наиболее распространенных вариантов улучшения жилищных условий семьи является приобретения жилого помещения на условиях ипотечного кредитования. Приобретенная таким образом недвижимость становится общей собственностью партнеров по браку. А при разводе права на ипотечную квартиру также должны быть разделены надлежащим образом с учетом требований закона и прав каждого из супругов на свою долю в общем имуществе.

Рассмотрим, как оформить раздел квартиры при разводе. Если жилое помещение приобретается супругами за счет собственных средств, варианты его раздела будут зависеть только от особенностей правового статуса, определенного при заключении договора купли-продажи. По общему правилу, на квартиру распространяется правовой режим совместной собственности, при котором распоряжение жильем будет осуществляться лишь по общему решению владельцев.

При оформлении ипотечного кредитования характер правоотношений будет совершенно иной:. При оформлении ипотеки через органы Росреестра регистрируется залог в пользу банка. Установление залога подтверждается выпиской из ЕГРН, а его действие длится до момента полного погашения денежного обязательства по ипотечному кредиту.

Раздел имущества при расторжении брачных отношений также является одной из форм распоряжения недвижимостью. Поэтому возможность определить права супругов после развода на ипотечную квартиру будет существенно ограничена наличием залога.

С учетом положений законодательства и, исходя из практики правоприменения, существуют следующие варианты решения раздела ипотечного жилья:. Каждый из указанных вариантов предусматривает учет интересов банка — полное погашение остатка по кредиту или его переоформление на одного из созаемщиков. Нужно учитывать, что бракоразводный процесс неизбежно сопровождается возникновением конфликта между партнерами.

В этом случае может возникать ситуация, когда текущие платежи по ипотечному кредиту не будут своевременно оплачиваться. Если по условиям ипотечного договора один супруг заемщик, а второй получатель денежных средств или же купленного на них имущества, то реализация их прав в отношении заложенной банку ипотечной квартиры будут в равной степени зависеть от решения банковского учреждения.

Банк крайне редко без проблем дает согласие на продажу квартиры. Ведь досрочное гашение кредита лишает банка прибыли, которую он рассчитывал получать на протяжении всего срока действия договора. Однако если с момента заключения договора прошла половина срока кредитования, никаких проблем со стороны банка с согласованием продажи ипотечного имущества возникнуть не должно.

Если в семье есть ребенок, его интересы будут учитываться судом при определении доли между супругами. При получении ипотечных средств на приобретение жилья ребенок не является участником сделки. Так как созаемщиками по ипотечному договору выступают только совершеннолетние граждане, а оформление жилья на детей не является обязательным требованием кредитного соглашения.

Однако после покупки жилого помещения несовершеннолетние дети подлежат регистрации по месту жительства, что напрямую повлияет на возможные варианты раздела имущества. Даже если партнеры смогут получить согласие банка на отчуждение квартиры, наличие прописанного ребенка существенно осложнит продажу, так как потребуется согласие органов опеки и попечительства. Ипотечная квартира с прописанным ребенком может быть продана только в случае, если в собственность несовершеннолетнего гражданина будет приобретенное иное жилое помещение или же он будет прописан по месту жительства кого-либо из родителей, с кем останется после развода.

Не исключены ситуации, когда суд по заявлению супруга, с которым остается несовершеннолетний ребенок, примет решение об увеличении его доли.

Такая квартира после приобретения должна быть зарегистрирована в равных долях на имя детей и родителей. Не имеет никакого значения, кто является собственником ипотечной квартиры, приобретенной в период брака и кредит за которую так же выплачивался при наличии официальных семейных отношений.

Купленная в ипотеку квартира может быть оформлена как на мужа, так и на жену, но это — последнее, на что обращает внимание суд. Ключевое значение при разделе оформленной на мужа ипотечной квартиры будут иметь следующие факты:.

Со вторым пунктов больше всего проблем. Часто семье помогают родственники или родители супругов. Конечно же, списать из общего имущества разовую помощь родителей на платежа едва ли получится. Поэтому при разделе ипотечной квартиры между супругами куда более важно, кто платил за кредит и как, чем прописанный в документах собственник жилья. Супруги не лишены права разделить ипотеку в браке, поделив как саму недвижимость, так и общий долг по ней.

Это может быть вызвано значительно ухудшившимися отношениями мужа и жены, не желающими в дальнейшем тратить время и деньги на судебные тяжбы. Важно понимать, что разделить ипотеку — это значит поделить и сам кредит, и недвижимость. Формально супругам никто не мешает разделить, например, жилье, а кредит оставить за кем-то одним — но такое на практике бывает крайне редко. Тем более что по большинству ипотечных кредитов, взятых в браке, и муж, и жена проходят созаемщиками.

Поэтому правила раздела ипотеки в браке ничем не отличаются от особенностей ее раздела при разводе или после развода. Любые имущественные активы, принадлежавшие гражданам до официального вступления в брак, являются их личной собственностью и не подлежат разделу в случае прекращения брачных отношений. Данное правило распространяется и на ипотечное жилье, так как заемщиком по кредиту будет выступать только один из партнеров.

Из указанного правила есть ограничения, связанные с участием второго супруга в расходах по несению кредитных обязательств.

Как правило, раздел личной собственности граждан допускается только в исключительных случаях. Для принудительного раздела жилого помещения необходимо обязательно воспользоваться помощью квалифицированного юриста по данной категории споров. Решившие разделить ипотеку и купленную с ее привлечением квартиру могут выбрать два основных способа раздела совместно нажитого имущества.

Судебный вариант раздела ипотечной квартиры между супругами является самым сложным и неминуемо требует квалифицированной юридической помощи. Вы можете задать бесплатно вопросы юристам нашего сайта и прояснить для себя проблемные моменты с разделом ипотеки. Исковое заявление о разделе ипотечной квартиры и кредита, связанного с дней, составляется по правилам положений ст.

При этом одна из статей регламентирует содержание иска, вторая — пакет приложений к нему. Эти требования являются общими для всех исковых заявлений, поэтому о нюансах содержания иска на раздел ипотечной квартиры осведомлены лишь опытные юристы. Составление искового заявления, тем более сопряженного с разделом ипотечных обязательств, лучше всего поручить опытному юристу.

Вы можете попробовать своими силами подготовить все необходимые документы, использовав размещенный образец ниже. Но обратите внимание — он отражает лишь простую ситуацию, когда предметом спора является квартира и долг по ипотеке.

В большинстве же реальных случаев такие споры усугублены массой дополнительных проблем с разделом другого имущества. Предварительно проконсультируйтесь с юристами нашего сайта во избежание грубых ошибок при составлении иска. В случае неточностей или нарушения положений ст. Список документации является примерным и может существенно дополняться в зависимости от сложности вашего дела.

Иск о разделе ипотеки подается по месту жительства ответчика или же по месту нахождения наиболее дорогостоящей части недвижимого имущества, если месту регистрации ответчика и место нахождения имущества не совпадают.

Квартиры, понятное дело, столько не стоят. Дополнительно следует рассчитать и уплатить государственную пошлину. Она будет напрямую зависеть от стоимости доли имущества супругов, на которую претендует истец. Можно ли делить ипотечное жилье в принудительном порядке? С таким вопросом сотни граждан ежедневно ищут решение суда, подходящее под их ситуацию.

Судебная практика в этой части стабильна — в обязательном порядке привлекается третья сторона банк-кредитор. Если организация дает согласие на раздел, то суд удовлетворит требования заявителя.

В большинстве случаев банк отказывает в удовлетворении требований. Кроме того, необходимо уделить внимание тому, что квартира делится отдельно, а ипотечный кредит — отдельно. Суд делит квартиру, исходя из потребностей сторон. А кредит — с согласия банка. Если организация не дает согласия на переоформление или раздел кредитного договора, то суд делит его пополам.

Но договор остается один. Если одна из сторон не выполняет свои обязанности по платежам, то их обязана внести вторая сторона. Но после оплаты, добросовестный плательщик имеет право взыскать половину от оплаты с должника в порядке регресса.

Жилой дом в равной степени является объектом недвижимости, наравне с квартирой. Если его приобретение осуществлялось за счет средств ипотечного кредита, порядок раздела дома не будет отличаться от способов раздела жилого помещения. Однако нужно учитывать, что жилой дом непосредственно связан с земельным участком. Даже если в отношении дома раздел будет невозможен по причине наличия ипотечного залога, на земельный участок под ним могут быть определены доли для каждого партнера.

В отличие от квартиры, жилой дом может быть разделен в натуре с последующей реконструкцией и адаптацией под раздельное проживание супругов. В этом случае возможно сохранение имеющихся обязательств по кредиту, выплачивать которые муж и жена будут в пропорциях, равных присужденным долям в имуществе. Практически все способы разрешения перечисленных осложнений совпадают со способами раздела ипотечной квартиры.

Жилой дом был приобретен супругами Ивановыми с использованием ипотечного кредита, а также личных средств жены и совместных денежных средств. При этом первоначальный взнос в сумме тысяч рублей был уплачен женой, использовавшей для этого унаследованные ей от матери денежные средства. Еще тысяч внес муж, использовав совместные средства, нажитые во время брака. Оставшаяся сумма в 1. Спустя какое-то время супруги развелись и начали раздел имущества.

Остаток кредита на момент раздела дома составил 1 млн. Это — лишь некоторые из возможных путей решения проблемы. Судом и сторонами могут быть использованы и другие способы раздела дома, приобретенного в ипотеку. Да и вариантов ситуаций, помимо указанной в примере, могут быть сотни. Самостоятельные попытки решить эту проблему нередко приводят к дополнительным колоссальным расходам или утрате прав на имущество.

Помощь юриста в разделе ипотечной квартиры будет поистине неоценима в острых конфликтных ситуациях. Квалифицированная помощь специалиста поможет не только правильно разрешить все проблемы, но и избежать лишних расходов или проволочек при слушании дела. Автор статьи Погонцева Снежана Юрист по семейному праву. Стаж с года. Рейтинг автора Написано статей Задать вопрос эксперту Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно! Задайте юридический вопрос и получите бесплатную консультацию.

Как делится ипотека при разводе?

За последние годы отмечается рост ипотечного кредитования. Для многих семей это практически единственный вариант приобретения собственной жилой недвижимости. Однако наличие большого числа бракоразводных процессов приводят к необходимости деления ипотеки при разводе.

Причем супругам предстоит поделить и само недвижимое имущество, и оставшиеся обязательства перед банком. Это наиболее распространенная ситуация, при которой муж и жена имеют равные права на недвижимость.

Вместе с тем, они также несут солидарную равную ответственность по взятой ипотеке. То есть ипотечная недвижимость при покупке ее в период брака в любом случае считается совместно нажитым имуществом.

На практике же распоряжаться и делить жилье далеко не просто, ведь оно находится в залоге у банка. Поэтому все действия с объектом ипотеки должны согласовываться с кредитным учреждением. Раздел ипотеки при разводе при отсутствии спора, а также усложняющих обстоятельств наличие детей, единственное жилье и др. Обосновывать это он может:. Когда делится ипотека в такой ситуации, бывшим супругам важно понимать два основных момента:.

Ипотека при разводе супругов в случае приобретения жилья одним из них до брака, делится следующими путями:. Наличие у супругов несовершеннолетних детей, в том числе прописанных в ипотечном жилье , на раздел оставшегося долга не влияет. А вот при дележке самой недвижимости суд всегда учитывает этот факт. Стоит упомянуть, что наличие детей и их прописка не влияет на порядок взыскание залога по ипотеке, когда имеется просроченная кредитная задолженность.

Если в ипотеку вносили материнский капитал Для семей-владельцев материнского капитала вопрос раздела ипотеки более чем актуален. Ведь в покупке жилья задействованы деньги от государства.

Заключение брачного договора во многом облегчает решение вопроса, как делится ипотека при разводе. В нем прописываются важные моменты, касающиеся раздела недвижимости, если супруги разведутся.

То есть, не будет длительного бракоразводного процесса, а сразу примется во внимание содержание брачного договора. В частности, в этом документе можно указать следующую важную информацию:. В особенности актуальный вопрос для военнослужащих и их супругов — как поделить военную ипотеку при разводе.

Оно же и оплачивает ипотеку. Супругам стоит помнить, что в случае их отказа платить, банк через некоторое время когда накопится долг за 3—6 месяцев может начать продажу недвижимости.

С вырученных денег будет закрыта сначала задолженность, пени и штрафы. Остаток разделится между бывшими заемщиками супругами. Это самый невыгодный и неприятный способ раздела ипотеки. Поэтому рекомендуется все же путем переговоров приходить к общему решению и не оттягивать раздел ипотеки.

Leave this field empty. Содержание: Как делится квартира в ипотеке при разводе, взятая в браке? Что делать с ипотекой при разводе, если она была взята до брака? Если есть дети Если в ипотеку вносили материнский капитал Если есть брачный договор Делится ли военная ипотека? Пошаговая схема раздела ипотечной квартиры и ипотеки в случае развода. Мнение эксперта. Эксперт в области ипотеки с летним стажем.

Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более успешно одобренных ипотечных кредитов. В судах учитываются оба эти пункта, хотя они несколько противоречат друг другу. Краеугольный камень при дележке такой ипотеки — именно в определении того, какая часть платежей вносилась из общих денег, а какая только из личных. То есть ипотечная недвижимость в какой-то степени может быть признана совместно нажитым имуществом.

Рейтинг автора. Александр Николаевич Григорьев. Оценок: 2. Где и как взять выгодный ипотечный кредит: самая дешевая ипотека. Валютная ипотека: текущие новости и прогнозы. Отличия ипотеки в силу закона и договора и условия регистрации каждой. Законна ли прописка в ипотечной квартире и можно ли в ней прописаться? Ипотечные каникулы и закон года: как получить и когда примут законопроект?

Как посчитать сумму переплаты по ипотеке: онлайн калькулятор. Добавить комментарий. Нажмите, чтобы отменить ответ. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Как разделить ипотечный кредит при разводе

Наличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало сложностей при разводе. В данной ситуации у разводящихся супругов возникает сразу множество вопросов. Как делить квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации?

Заемщик должен знать. Просрочка и коллекторы.

Ипотека при разводе супругов: делится или нет?

Деление совместно нажитого имущества осуществляется по мировому соглашению супругов или на основании судебного решения. Делятся материальные ценности, денежные вклады и долговые обязательства семьи, возникшие после регистрации брака. Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе зависит от использование средств материнского капитала или помощи родственников для покрытия и от того, погашена ли задолженность. Денежные обязательства и долги одного супруга, возникшие после регистрации брака, признаются общими, поэтому разделить их можно. Квартира, купленная в ипотеку после получения свидетельства о браке, даже если она оформлена на одного партнера заемщика — подлежит делению как совместная собственность.

Раздел ипотеки и кредита при разводе

Сегодня За все время АллоЮрист - Раздел имущества - Раздел ипотечной квартиры при разводе. Одним из наиболее распространенных вариантов улучшения жилищных условий семьи является приобретения жилого помещения на условиях ипотечного кредитования. Приобретенная таким образом недвижимость становится общей собственностью партнеров по браку.

Как бывшим супругом разделить ипотечный кредит при расторжении брака? Этот вопрос не решается однозначно, очень многое зависит от того, о чем между собой договорились расстающиеся супруги и о том, какие возможности имеет каждый из них для того чтобы это решение исполнить. По.  По закону при разводе и разделе имущества, раздел ипотечного кредита заключается в том, что обязательства по выплате ипотеки также делятся между мужем и женой поровну. Это будет касаться и той квартиры, которую они купили на ипотечный кредит. Важно понимать, что при этом не имеет значения, кто именно из супругов заемщик, а кто – созаемщик. Долг по кредиту перед банком в равной степени распространяется на обоих.

Ипотека при разводе: 4 способа разделить долги и имущество с минимальными потерями

В некотором смысле ипотечные узы крепче и надёжнее семейных. Огромное количество браков сегодня расторгают в первые годы совместной жизни. В этой статье мы перечислим все возможные варианты, что делать с квартирой при разводе. Наши юристы постарались полностью раскрыть для вас эту тему.

Ипотека при разводе

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ningmenreena

    Огромное спасибо за Ваши видео! Продолжайте!